Die Leistungen der Wohnungskauf - Beratung

JETZT AUCH MIT THERMOGRAFISCHER UNTERSUCHUNG KOSTENLOS IM SERVICE INTEGRIERT!

Damit Sie schnell eine Kauf-Entscheidungsgrundlage bekommen, werde ich schnellstmöglich einen Besichtigungstermin Ihrer Wunsch- Wohnung wahrnehmen.

Als Sachverständiger und Ihr persönlicher Wohnungskaufberater, nehme ich die Eigentumswohnung mittels einer ausführlichen Checkliste unter die "Lupe" und ermittle alle relevanten Daten. Erfahrungsgemäß kritische Stellen werde ich auch mit einem Feuchteindikator testen (bis 4 cm in die Wand und hinter Fliesen), und viele Messgeräte mehr, um Wärmebrücken und potenzielle Schimmelzonen zu entdecken. Die Unterlagen werden eingesehen und auf Auffälligkeiten überprüft.

DER ABLAUF EINER WOHNUNG KAUFBERATUNG:

Besprechung der Wohnung vor der Besichtigung

• Um ein genaues Bild von Ihren Wünschen und Vorstellungen zu bekommen treffe ich mich mit Ihnen ca. eine halbe Std. vor der Besichtigung.

Besichtigung, Check und Begutachtung des Gebäudes

Video zur Immobilien Kaufberatung Einfach Bild anklicken!

• Nach diesem Vorgespräch werde ich die Eigentumswohnung mit Ihnen zusammen sachverständig besichtigen. Mit oder ohne Makler, das spielt keine Rolle.
• Ich nehme die Wohnung und die Wohnanlage mittels Checkliste auf und prüfe sie auf Mängel, Feuchtigkeit und sonstige Anhaltspunkte, die problematisch sein könnten. Nicht alle Mängel sind direkt sichtbar - hier kommt es auf Erfahrung an.
• Die Feuchtigkeit wird mit einem Feuchteindikator geprüft, da Problemstellen nicht unbedingt äußerlich feucht sein müssen, sondern das Problem in der Wand z.B. hinter Fliesen schon präsent sein könnte. (zerstörungsfreie Messung bis 4 cm in den Baustoff hinein) Bei entsprechender Witterung erfolgt auch ein thermografischer Check des Gebäudes. Ihre Wunsch- Wohnung wird quasi "durchleuchtet" Einblicke die Sie sonst nie sehen werden.
• Dabei werden auch die notwendigen Mängel und deren Beseitigungs- und Instandhaltungskosten aufgenommen die später in die Kostenkalkulation einfließen. (Ein hervorragendes Werkzeug für eine Preisminderung - da fundiert)
• Bei Bedarf werde ich auch die Wohnflächen mit einem Lasermessgerät messen. Oft wir mit den Wohnflächen gemogelt. Jeder qm, den Sie zuviel zahlen ist verschenktes Geld. (z.B. Durschnittspreis pro m2; Wfl = 1.500,-€ - 10 m2; zuwenig entsprechen dann 15.000,-€)
• Die rechtlichen Gegebenheiten werden überprüft, damit Sie kein Problem einkaufen und die Nutzung auch so möglich ist, wie Sie sich das vorgestellt haben.
• Überprüfung von Lageplan, Grundbuch, Bauplänen und Wohnflächenberechnungen, soweit vorliegend.
• Noch fehlende Unterlagen oder Informationen fordere ich noch vom Makler oder Eigentümer an.

Nachbesprechung der Eindrücke und Auffälligkeiten

Messgeräte und Sachverstand für Ihre Sicherheit

• Nach der Besichtigung habe ich alle notwendigen Informationen, um Ihnen schon einmal eine grobe Einschätzung über den Zustand, die Mängel und einige Tipps geben zu können.
• Ich nehme mir für Sie viel Zeit, um Ihnen meine Eindrücke zu schildern und um Ihre Fragen zu beantworten. Da ich Ihr persönlicher Berater bin, nehme ich auch kein "Blatt vor den Mund"
• Dieses Nachgespräch findet natürlich nur mit Ihnen alleine statt.
• Die Kaufpreis- und Kostenschätzung liegt dann zwar noch nicht vor, aber eine grobe Orientierung kann ich Ihnen dann schon geben.

Erstellung einer Wertermittlung u. Kostenschätzung

Vorteil durch eine fundierte Wertermittlung in der Ein Einblick erhalten Sie hier...

• Danach werde ich im Büro die Eigentumswohnung nachbearbeiten und die Wertermittlung erstellen, Schätzung der notwendigen Renovierungen und Instandhaltungen aufstellen. Auch die zu erwartenden gemeinschaftlichen Maßnahmen werden mit der Instandhaltungsrücklage verglichen, um mögliche Sonderumlagen ausschließen zu können. (gegebenenfalls Abschlag auf den Kaufpreis)
• Die schon vorliegenden oder noch angeforderten Unterlagen wie, Baupläne, Grundriss Grundbuch, Katasterplan etc. und Teilungserklärungen, Betriebskostenabrechnungen und Protokolle der Eigentümergemeinschaft werden geprüft.
• Sollten Probleme mit den vorhandenen Dienstbarkeiten etc. im Grundbuch zu erkennen sein, so werden diese auch in der Wertschätzung berücksichtigt und Ihnen die Auswirkungen erklärt.
• Es kann auch vorkommen, dass die eingetragenen Grundschulden/Hypotheken höher sind als der Kaufpreis. In diesen Fällen ist es schon vor dem Notartermin ratsam, die Löschungsfähigkeit zu erfragen, sonst kann es zu einem undurchführbaren Kaufvertrag kommen.

Nach 1-2 Tagen erhalten Sie dann die Ergebnisse

Empfehlungen und Presse

• Die fertige Werteinschätzung- und Kostenschätzung, sowie meine Empfehlungen sende ich Ihnen dann per Email oder Post.
• Die Ergebnisse und Empfehlungen bespreche ich dann telefonisch mit ihnen. Dabei kann ich alle Ihre Fragen beantworten und auch noch gute Tipps geben. Wie schon erwähnt: Ich stelle Ihnen meine ganze Erfahrung aus über 20 Jahren Immobilientätigkeit zur Verfügung.
• Sie können sich nun überlegen ob Sie kaufen oder nicht - ob Sie die Preisverhandlungen selbst übernehmen oder ob ich für Sie die Kaufpreis-und Kaufbedingungen verhandeln soll und danach Ihnen bei der Kaufvertragsvorbereitung helfen soll.

Mein Honorar für diese Wohnungskaufberatung:

Meine Leistungen in Kurzform:

Sehen Sie sich die Leistungen an...

• Gemeinsamer Besichtigungstermin Ihrer Wunsch Wohnung
• Sachverständiger Check nach Baumängeln, Feuchte, Schimmel etc., sowie Kontrolle der immobilienrechlichen Gegebenheiten und Check der Unterlagen
• Werteinschätzung des Hauses und Einschätzung der zu erwartenden Kosten für Mängel und Instandhaltungen
• Besprechung, Beratung und Tipps für das weitere Vorgehen
• Optional: Unterstützung bei der Kaufpreisverhandlung und Kaufvertragsvorbereitung
• Auch nach meinem Auftrag helfe ich Ihnen, wenn Fragen auftauchen

Für genauere Suche: Google Maps hier klicken

Hier können Sie Kontakt mit mir aufnehmen

Sprechen Sie unverbindlich mit mir Ihr Immocheck Kaufberater Thomas Schröck.

Füllen Sie dieses Formular aus, um mit mir unverbindlich Kontakt aufzunehmen.

Ich werde Sie dann schnellstmöglich zurückrufen und mit Ihnen Ihre Fragen und Vorstellungen, sowie den Ablauf meiner Kaufberatung zu besprechen. Sie können danach entscheiden, ob mein Service für Sie interessant ist.

Alternativ können Sie mich auch direkt unter Tel. 08331-497339 anrufen. Sollte ich nicht im Büro sein - einfach auf den AB sprechen - ich rufe schnellstmöglich zurück!
Sie können auch eine eine Email an immocheck-kaufberatung@email.de senden.
Oder Sie nutzen einfach das unten stehende Formular.

Ihre unverbindliche Anfrage an mich:

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Datenschutzerklärung:
Ihre persönlichen Daten werden nur zur Auftragsbearbeitung und für Informationsmitteilungen von mir an Sie verwendet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht. Sie stimmen mit Absendung Ihrer Anfrage diesem zu. Diese Zustimmung können Sie jederzeit, per email oder Brief, widerrufen.

Was sagen meine bisherigen Kunden über mich:

Inzwischen habe ich schon mehr als 200 erfolgreiche Hauskauf und Wohnungskaufberatungen durchgeführt. Vielen Dank nochmals für das Vertrauen in mich und meinen Leistungen.
Der eine Kunde spart viel Geld durch einen günstigeren Kaufpreis. Ein anderer hat nach der Begutachtung klare Erkenntnisse über den Zustand und den noch nötigen Kosten. Viele sind froh einen kompetenten Ansprechparter an ihrer Seite gehabt zu haben.
Gönnen Sie sich für diese große Investition auch einen persönlichen Sachverständigen. Sehen Sie sich die Empfehlungen und Kundenmeinungen an.

Auf der Seite Pressemitteilungen und Kundenmeinungen sind noch Empfehlungsschreiben und weitere Referenzen zu sehen. (link)