Welchen Nutzen bringt Ihnen die Thermografie?
Wärmebildkamera Wärmebrücken, undichte Fenster und mangelnde Isolierungen aufspüren.
Mit einer Wärmebildkamera kann Ihre Wunsch-Immobilie zusätzlich und schnell auf vorhandene Wärmebrücken, Undichtigkeiten an Fenstern oder uneffektiven Isolierungen überprüft werden. Sie sehen quasi in das Gebäude hinein und können sich damit ein Bild der Immobilien machen und wissen dann auf was Sie sich einlassen. Auch eventuell anstehende Sanierungen mit den damit verbundenen Kosten können dann besser geschätzt werden.
= Mehr Sicherheit für Sie.
Sie kaufen dann nicht die "Katze im Sack"
Ist dies dann ein thermografisches Gutachten?
Nein! Ich setze die Wärmebildkamera nur ein, um in der kurzen, zur Verfügung stehenden Zeit einer Besichtigung, möglichst schnell potenzielle Schwachstellen der Immobilie zu finden.
Für brauchbare thermografische Gutachten sind sehr viele Vorbereitungen an der Immobilie nötig und es müssen ganz bestimmte Wetterbedingungen vorherrschen. Bei einer Kaufentscheidung für eine Immobilie haben Sie gar nicht die Zeit, um diese Idealbedingungen abzuwarten.
Für thermografische Gutachten gibt es zum einen hochspezialisierte Unternehmen die gute Arbeit abliefern aber leider auch viele Scharlatane, die für scheinbar günstiges Geld nutzlose Bilder verkaufen.
Im Gegensatz zu manchen Anbietern, die z.B. Fenster, Dämmstoffe etc. verkaufen, habe ich kein Interesse daran hier zu dramatisieren wie dies oft gemacht wird, um einen eigenen Nutzen daraus zu ziehen. Dem Laien kann mit den bunten Bilder, mit der falschen Einstellung, schnell "Sanierungsbedarf suggeriert werden. Dies ist nicht mein Ziel - warum auch - ich verkaufe nichts!
Außenthermografie oder Innenthermografie?
Viele der günstigen "bunten Bildchen" Anbieter sammeln über das Jahr Aufträge um dann im Winter schnell alle paar hundert Häuser von außen mit der Wärmebildkamera aufzunehmen. Ein paar pauschale Empfehlungen dazu und Sie werden mit Ihrer Immobilie wieder allein gelassen.
Außenthermografie ist ungleich schwierger als von innen. Dazu benötigt man auch mehr Zeit. Zudem ist sie nur bei ganz speziellen Wetterbedingungen möglich.
Ein Außen Wärmebild ist ohne eine Untersuchung von innen eigendlich wertlos. Sie wissen z.B. nicht, ob ein kühlerer Fleck durch einen unbeheizten Raum oder einen vor der Außenmauer stehenden Schrank entstanden ist und vieles mehr...
Zudem sind Innenaufnahmen um den Faktor 3 genauer als von Außen. Innen zeigen sich Temperaturunterschiede wesentlich deutlicher und man ist nicht so sehr auf die idealen Wetterbedingungen angewiesen.
Ich benütze die Wärmebildkamera überwiegend innen
Vor der Wärmebildkamera habe ich schon viele Jahre die Immobilien Mithilfe von Thermohygrometer, welche auch die Oberflächentemperaturen und den Taupunkt feststellt, gecheckt und habe auch damit die energetischen Schwachstellen entdeckt. Die Wärmebildkamera erlaubt es nur, diese Stellen schneller zu orten und auch für meine Kunden sichtbar zu machen. Überprüft werden diese Schwachpunkte weiterhin mit dem Thermohygrometer mit dem auch die Oberflächentemperaturen mit Taupunktalarm gemessen werden.
Welche Baumängel können entdeckt werden?
Mit der Wärmebildkamera können nahezu alle energetischen Baumängel und Schwachstellen entdeckt werden, an denen unnötig Energie verloren geht. Darüber hinaus auch potenzielle Bereiche, an denen Tauwasser und somit aiuch Schimmel entstehen kann.
Lesen Sie hier einige Beispiele:
Gleiche Stelle Außen und Innen bei - 2 C Außen Oben im Schlafzimmer: 18° C Lufttemperatur, 52 % rel. Luftfeuchtigkeit, kühlste Stelle 9,76° C, schon sichtbare Ablösung und leichte Schimmelstellen an der Tapete - Von Außen bestätigt sich der Mangel (hier bewusst durch eine ungünstigere Temperaturverteilung sichtbarer gemacht.
- Undichte Fensterrahmen an denen Energie verloren geht
- Wärmebrücken im Mauerwerk
- Leckagen ab denen kalte Außenluft nach innen gelangt
- Funktion einer Fußbodenheizung kann geortet werden
- Taupunktprobleme an denen Kondenswasser entstehen kann und damit potenzielle Schimmelstellen
- Sogar Feuchte im Mauerwerk kann hier unter bestimmten Bedingungen festgestellt werden
Hier einige Beispielbilder von Aufnahmen
helle Bereiche = warm - dunkle Bereiche = kalt (zur groben Orientierung)
Wärmebild Innenaufnahmen
Badezimmer Fenster - Raumtemperatur 23 C der kühle Fleck hat 14,75° C bei 3° C Außentemperatur - Kondensbildung ist hier regelmäßig vorhanden
Wohnzimmerecke Außentemperatur -1° C, Innenlufttemperatur ca. 20° C, relative Luftfeuchtigkeit 55%, Tiefste Oberflächentemperatur beträgt 12,64° C - bei einer höheren Luftfeuchtigkeit (Nutzungsverhalten) könnte hier ein Schimmelproblem entstehen - mommentan noch nicht.
Wohnzimmerfenster Außentemperatur -1° C, Innenlufttemperatur ca. 20° C, relative Luftfeuchtigkeit 55%, Tiefste Oberflächentemperatur beträgt 10,84° C - hier ist eine Kondenswasserbildung und damit verbundene Schimmelbildung wahrscheinlich.
Wintergartentüre Außentemperatur -3° C, Innenlufttemperatur ca. 16° C, relative Luftfeuchtigkeit 48%, Tiefste Oberflächentemperatur beträgt 1,82° C - hier zieht Kaltluft fast ungehindert in den Raum. Holzverfärbungen zeigen auch, dass dies schon lange der Fall ist - Raumfeuchte kondensiert ständig am Holz.
Gleiche Stelle Außen und Innen bei - 2 C Außen Oben im Schlafzimmer: 18° C Lufttemperatur, 52 % rel. Luftfeuchtigkeit, kühlste Stelle 9,76° C, schon sichtbare Ablösung und leichte Schimmelstellen an der Tapete - Von Außen bestätigt sich der Mangel (hier bewusst durch eine ungünstigere Temperaturverteilung sichtbarer gemacht.
Steckdose - Luftundichtigkeit auch solche Mängel sind mal schnell zu endecken - Raumluft ca. 20°C - aus der Steckdose kommt kühle Außenluft - nur noch 12°C in diesem Bereich
Wärmebild Außenaufnahmen
Hauseingangstüre von außen Hier entweicht viel Wärme aus dem Haus - Außentemperatur -3° C, wärmste Stelle + 2,54°C = Temperaturunterschied von 5°C - deutlich zuviel!
Wärmeleck beim Wintergarten Dachanschluss Hier "pfeift" Warme Luft aus dem inneren fast ungehindert nach draußen - innen wird mühsam geheizt - sehr uneffektiv
Zwischendecke kein Mangel - normal bei Baujahr 1974
Sockelbereich - hier entweicht viel Wärme! Bei ca. 1°C Außentemperatur ist der Bereich des Sockels rund 6°C warm - schöne "Außenheizung"
Sieht schlimm aus oder? Nein, hier verwirren die Farben. In dem Loggiabereich ist nur eine Türe gekippt und erwärmt dadurch die Deckenplatte. Lediglich die DG Türe würde ich mir von innen einmal genauer ansehen. (Die Sonne hat das Haus übrigens auch schon erwärmt- daher der warme Dachbereich) Hier sieht man, dass einfach ein Bild ohne nähere Betrachtung der Umstände nichts bringt.
Mein Honorar für die Kaufberatung
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Für diese Hauskauf Beratung berechne ich Pauschal für das Beratungsgebiet 1 nur 350,-€ und für das Beratungsgebiet 2 nur 390,-€ jeweils inkl. MwSt. und Fahrkosten. Für das Gebiet München 447,-€ und Stuttgart 460,-€. Alles fair und Pauschal. Im Verhältnis zu den sonstigen Kaufnebenkosten oder der Preis für ein Verkehrswertgutachten nach HOAI, ist dieser Betrag verschwindend gering. Sie kaufen dafür mit einem guten Gefühl und minimieren Ihre Kaufrisiken. Nebenbei können Sie eventuell auch noch am Kaufpreis sparen. |
Meine Leistungen in Kurzform
Hier geht es zur detailierten Leistungsbeschreibu
- Es erfolgt ein gemeinsamer Besichtigungstermin Ihrer Wunschimmobilie
- Das Haus oder die Wohnung wird nach Baumängeln, Feuchte oder Schimmel etc. untersucht.
- Kontrolle der immobilienrechtlichen Gegebenheiten und Check der Unterlagen
- Werteinschätzung der Immobilie und einschätzung der zu erwartenden Kosten für Schäden und Instandhaltungen
- Besprechung und Beratung, sowie wertvolle Tipps für das weitere Vorgehen
- Optional: Unterstützung bei der Kaufpreisverhandlung und Kaufvertragsvorbereitung.
- Ich bin der unabhängige Berater an Ihrer Seite - wenn Fragen auftauchen helfe ich Ihnen auch nach meinem Auftrag
Beratungsgebiet Immobilien Kaufberatung
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Ich werde Sie dann schnellstmöglich zurückrufen und mit Ihnen Ihre Fragen und Vorstellungen, sowie den Ablauf meiner Kaufberatung zu besprechen. Sie können danach entscheiden, ob mein Service für Sie interessant ist.
Alternativ können Sie mich auch direkt unter Tel. 08331-497339 anrufen. Sollte ich nicht im Büro sein - einfach auf den AB sprechen - ich rufe schnellstmöglich zurück!
Sie können auch eine eine Email an immocheck-kaufberatung@email.de senden.
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