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Hauskauf Tipps - Immobilienkaufberatung
Tipps für Ihren Haus Kauf
Sie haben ein Haus für sich und Ihre Familie gefunden?
Dann stehen Sie vor einer der größten finaziellen Entscheidungen in Ihrem Leben. In der Regel binden Sie sich die nächsten ca. 20-35 Jahre an Ihre Bank mit Zins und Tilgungsleistungen.
Es wäre fatal, wenn Sie vor dem Kauf des Einfamilienhauses teure Mängel übersehen oder die Kosten für nötige Renovierungen, Umbauten oder auch zukünftige Instandhaltungskosten unterschätzen. Ein Hauskauf ist kein Brötchenkauf.
Lesen Sie hier meine Tipps für den Kauf eines Hauses. Alternativ empfehle ich Ihnen meinen kostenlosen Ratgeber mit noch mehr Insider- Tipps.
Wie ist die Bausubstanz des gewünschten Hauses?
Sehen Sie hier meine Leistungen Übersehene Baumängel können teuer kommen. Lassen Sie Ihre Wunschimmobilie vor Kauf begutachten.
Die bauliche Substanz der Einfamilienhäuser hat sich über die Jahrzehnte stark verändert. Es gibt baujahrtypische Problemzonen, die vor einem Kauf bedacht werden müssen. Ein Fachmann/frau kennt diese Bereiche und wird Ihnen Empfehlungen für sofortige und zukünftig zu erwartenden Maßnahmen geben können.
Es wäre Schade, wenn ein Haus optisch renoviert wird und dann nach ein paar Jahren alles noch einmal gemacht werden muss, nur weil man solche Maßnahmen nicht vorher bedacht hat.
Tipp: Schalten Sie die Emotionalität aus - Kaufen Sie mit Sachverstand, wenn Sie sich nicht auskennen, kann ich Ihnen helfen.
Das Risiko des Gewährleistungsausschluss
Sie kaufen ein gebrauchtes Einfamilienhaus i.d.R. ohne jegliche Gewährleistung seitens des Verkäufers. Die Streitigkeiten um Mängel, verborgene und versteckte Mängel, füllt ganze Bibliotheken. Ein Nachweis, ob Ihnen der Verkäufer bewusst einen bekannten Mangel verschwiegen hat, ist sehr schwer. Letztlich bezahlen Sie neben den Gerichtskosten auch noch die Behebung der Baumängel aus eigener Tasche.
Bezüglich Mängel und rechtlich übersehener Probleme, urteilen die Gerichte immer wieder mit dem Satz: "Der Käufer hätte die Gelegenheit gehabt, sich vor dem Kauf, fachkundigen Rat einzuholen."
Nutzen Sie meinen Service, der Ihnen im Vergleich zu den anderen Kaufnebenkosten nun wirklich nicht viel kostet, um die Kaufrisiken zu minimieren.
Der Kaufpreis - Haben Sie eine Wertermittlung?
Eine Wertermittlung spart Geld!
Aus rund 20 Jahren Immobilienerfahrung, kann ich Ihnen sagen, dass die meisten Kaufpreise vom Verkäufer viel zu hoch angesetzt sind. Die Eigentümer machen i.d.R. kein Wertgutachten um den gerechten Kaufpreis zu ermitteln. Sie schätzen aufgrund von "hörensagen" und schlagen dann noch einmal einen großzügigen Verhandlungsaufschlag obendrauf. Wieviel das ist sagen sie Ihnen natürlich nicht.
Übrigens, die meisten Makler die ich kenne, übernehmen diese Preisvorstellungen des Eigentümers einfach so. Er muss dann aber sein Angebot rechtfertigen.
Ich empfehle Ihnen dringend sich den Wert des Hauses ermitteln zu lassen. In meiner Immobilienkaufberatung ist die Wertschätzung schon enthalten.
Wichtige Unterlagen zum Kauf eines Einfamilienhaus
- Die Grundrisse und die Baugenehmigung (falls noch vorhanden)
- Der amtliche Lageplan (können Sie oder der Verkäufer beim Vermessungsamt besorgen, wenn kein aktueller mehr vorliegt)
- Die Wohnflächenberechnung
- Das Baujahr
- Einen aktuellen Grundbuchauszug mit Bestandsverzeichnis, I., II. und III. Abteilung
Diese Unterlagen benötigen Sie auch für die spätere Finanzierung. Es schadet also nichts, diese schon frühzeitig vom Eigentümer zu besorgen, damit bei einer Kaufentscheidung, die Finanzierung auch noch gesichert werden kann. Ein Zeitvorteil kann ein Vorteil gegenüber noch dazukommende Konkurrenz sein.
Sehen Sie sich hier die Kaufberatungsleistungen an
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Eine Rechtsberatung erfolgt nicht. Im Bedarfsfall empfehle ich einen Rechtsanwalt oder letztentlich einen Notar zu konsultieren.