Als freier Sachverständiger für Wohnimmobilien erlebe ich immer wieder, dass gerade Eigentumswohnungen oft bedenkenlos und ohne Prüfung gekauft werden. Wenn das "Kind dann in den Brunnen gefallen ist", dann wird erst ein Gutachter beauftragt, um gerichtlich zu retten was noch zu retten ist.

Die zweite Besichtigung sollte mit einem Immobilien Sachverständigen erfolgen, der sich auch mit den rechtlichen und wirtschaftlichen Gegebenheiten auskennt - das ist günstiger (ab 350,-€).

Auch bezüglich der oft überzogenen Kaufpreise können Sie sich dadurch oft tausende von EURO sparen.

Worauf ist bei Eigentumswohnungen zu achten

Messgeräte und Sachverstand für Ihre Sicherheit

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, dann sollten Sie nicht nur die Wohnung an sich betrachten, sondern auch das gesamte Haus. Sie kaufen sich in eine Hausgemeinschaft mit ein. Sie sind dann auch an der Erhaltung und Instandsetzung dieses gesamten Hauses mit verpflichtet.
Eine Wertermittlung nur auf Grundlage der vergleichbaren Quadratmeterpreise zu machen wäre fatal. Als Sachverständiger prüfe ich auch das gesamte Haus, damit zukünftige finanzielle Risiken erkannt und mitkalkuliert werden können.

Ein Beispiel von solchen Instandhaltungsrisiken:

Die rechtlichen Gegebenheiten der Eigentumswohnung

Das Immobilienrecht überprüfen Rechtliche Probleme bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen rechtzeitig erkennen und vor Kauf regeln. Das Immobilien- Grundbuch und Vertragsrecht ist bei Immobilien schon recht kompliziert. Lassen Sie einmal einen Fachmann die Situation beurteilen, damit der Notar vielleicht noch gegensteuern kann.

Bei Eigentumswohnungen liegen die Probleme, neben den baujahrtypischen Problemzonen, oft in der gemeinschaftlichen Substanz, sowie in der rechtlichen Regelung der Gemeinschaft. Die Teilungserklärung wurde oft nur sehr einfach und manchmal auch sehr unvorteilhaft formuliert. Es muss dringend geprüft werden, ob darin Regelungen gelten, die für Ihre gewünschte Wohnung unvorteilhaft sind. Die Teilungserklärung ist das Grundgesetz der Wohnanlage. Sie kann nur mit einstimmigem Beschluss aller Miteigentümer geändert werden.

Ich bin immer wieder erstaunt darüber, dass Käufer Wohnungen kaufen und dieser wichtige Vertrag erst bei der notariellen Protokollierung übergeben wird. In der Regel wurde dieses „Grundgesetz“ nicht einmal gelesen, geschweige denn verstanden. Der Notar verweist nur auf diese Urkunde. Vorgelesen und erklärt wird sie von ihm i.d.R. nicht. Was für ein Leichtsinn.

Genauso ist es mit dem Protokollen und Beschlussfassungen aus den Eigentümerversammlungen. Wussten Sie, dass auch Jahre zurückliegende Beschlüsse für Sie bindend sind, auch wenn Sie davon nichts wussten?

Es werden jedes Jahr unzählige Gerichtstermine abgehalten, weil Käufer sich in der Eigentümergemeinschaft benachteiligt und vom Verkäufer betrogen fühlen. Wenn man sich die Urteile ansieht, dann geht dabei eines klar hervor: „Der Käufer hätte sich vor Kauf informieren und beraten lassen können". Auch der Verkäufer muss nicht explizit auf zurückliegende Beschlüsse oder Regelungen in der Teilungserklärung hinweisen.“

Was es sonst noch gibt

Ein weiteres Thema bei Wohnungen ist, dass diese oft gar keine Eigentumswohnungen im rechtlichen Sinne sind. Dies kommt noch sehr oft in den Altstädten und Kernbereichen von Gemeinden vor. Sie sehen aus wie ganz normale Wohnungen. Oft wird auch der Preis so festgelegt, als wären diese auch Eigentumswohnungen. Wenn sie eine solche im altrechtlichen Stockwerkseigentum befindliche Wohnung kaufen, dann werden Sie womöglich erst bei einer größeren Sanierung feststellen, dass nur Sie z.B. das Dach bezahlen müssen und die anderen Eigentümer gar nicht daran denken, sich dabei zu beteiligen. Und Vieles mehr…

Ich kenne sogar Immobilienmakler, die diesen wichtigen rechtlichen Unterschied immer noch nicht kennen. Von den oft ahnungslosen Immobilienverkäufern erst gar nicht gesprochen. Diese hatten vielleicht auch noch kein Problem mit der Immobilie. Im Zweifel bekommen Sie diese erst zu spüren, wenn es zu spät ist.

Informieren Sie sich hier, welche Leistungen und Vorteile, Sie durch meine Wohnungskaufberatung und Wertschätzung bekommen könnten. Schon für 350,-€ können Sie beruhigt kaufen und nebenbei auch noch viel Geld sparen. (Link)

Wichtige Unterlagen -Kauf einer Eigentumswohnung

• Der Grundbuchauszug - Wohnungsgrundbuch
• Die Teilungserklärung - Das Wohnanlagen Grundgesetz - WICHTIG: Diese wird kaum gelesen geschweige denn verstanden. (Ich kann dabei helfen)
• Kopien aus der Abgeschlossenheitsbescheinigung - Was gehört zu der Wohnung? Welche Sondernutzungsrechte bestehen?
• Grundrisse und Wohnflächenaufstellung
• Lageplan der Wohnanlage
• Zumindest die letzten Beschlüsse aus der Eigentümerversammlung - welche Beschlüsse sind wertmindernd und welche Sanierungsbeschlüsse kosten Sie zukünftig Geld?
• Anschrift und zuständiger Mitarbeiter der Hausverwaltung
• Letzte Wohnungsabrechnung
• Stand der Instandhaltungsrücklage. Können zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen daraus bezahlt werden oder ist gleich mit zusätzlichen Ausgaben zu rechnen?

Diese Unterlagen benötigen Sie auch für die spätere Finanzierung. Es schadet also nichts, diese schon frühzeitig vom Eigentümer zu besorgen, damit bei einer Kaufentscheidung, die Finanzierung auch noch rechtzeitig gesichert werden kann. Ein Zeitvorteil kann ein Vorteil gegenüber noch dazukommende Mitbieter sein.

Lesen Sie hier warum eine unabhängige Immobilienberatung beim Kauf einer Eigentumswohnung wichtig sein kann. (Link)

Mein Honorar für diese Leistungen:

Meine Leistungen in Kurzform:

Sehen Sie sich die Leistungen an...

• Gemeinsamer Besichtigungstermin Ihrer Wunsch Wohnung
• Sachverständiger Check nach Baumängeln, Feuchte, Schimmel etc., sowie Kontrolle der immobilienrechlichen Gegebenheiten und Check der oft recht umfangreichen Unterlagen
• Werteinschätzung der Wohnung und Einschätzung der zu erwartenden Kosten für Mängel und Instandhaltungen (auch der gesamten Wohnanlage)
• Besprechung, Beratung und Tipps für das weitere Vorgehen
• Optional: Unterstützung bei der Kaufpreisverhandlung und Kaufvertragsvorbereitung
• Auch nach meinem Auftrag helfe ich Ihnen, wenn Fragen auftauchen

Für eine genauere Suche: Google Maps hier klicken...

Hier können Sie Kontakt mit mir aufnehmen

Sprechen Sie unverbindlich mit mir Ihr Immocheck Kaufberater Thomas Schröck.

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Ich werde Sie dann schnellstmöglich zurückrufen und mit Ihnen Ihre Fragen und Vorstellungen, sowie den Ablauf meiner Kaufberatung zu besprechen. Sie können danach entscheiden, ob mein Service für Sie interessant ist.

Alternativ können Sie mich auch direkt unter Tel. 08331-497339 anrufen. Sollte ich nicht im Büro sein - einfach auf den AB sprechen - ich rufe schnellstmöglich zurück!
Sie können auch eine eine Email an immocheck-kaufberatung@email.de senden.
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