Die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Zahlen

Bei den genannten Werten, handelt es sich um durchschnittliche Zahlen und Prozentsätze. Im Einzelfall können diese davon abweichen oder ganz wegfallen oder neue dazukommen. Im Groben können Sie sich aber daran orientieren.

Übrigens: Kosten sparen bei der Grunderwerbssteuer

Auf Einbauten und Inventar, z.B. eine Einbauküche, Einbauschränke, Ölbestand, etc. muss keine Grunderwerbsteuer (3,5%) bezahlt werden. Definieren Sie dies im Kaufvertrag. Legen Sie dabei aber keine zu übertriebenen Werte an. Es sollte im Verhältnis zu der Immobilie passen.
Beispiel: Einbauküche 6.000,-€ + Ölbestand 3.000,-€ = 9.000,-€
Die Steuerersparnis daraus = 315,-€
Fast schon mein Honorar für eine Immobilien Kaufberatung, nur für diesen Tipp. :-)

Minimieren Sie Ihre Kaufrisiken! ab 350,-€

Vor dem Haus-/Wohnungskauf auf Nummer sicher gehen

Immobilien Kaufberatung

Ein Immobilienkauf ist für die meisten die größte Anschaffung ihres Lebens. Es geht dabei um sehr viel Geld. Alles sollte gut bedacht sein.
Nach dem Kauf Ihrer gebrauchten Wunschimmobilie haben Sie weder ein Rücktrittsrecht noch Gewährleistung. Gekauft wie gesehen, wie es so schön heißt.
Als privater Käufer einer Immobilie, mit wenig Erfahrung, sind Sie bezüglich Bewertung, Mängelsuche und der Überprüfung in immobilienrechtlicher Hinsicht, meistens benachteiligt.

Wer sind Ihre Immobilienberater um Sie herum?

Ist es Ihnen bewusst, dass Sie beim Kauf einer Immobilie, fast ausschließlich von Leuten umgeben sind, die nur dann einen Vorteil haben, wenn Sie auch kaufen?
Der Eigentümer, Bank oder Makler – jeder bekommt nur dann Geld, wenn er Sie zum Kauf bewegen kann. Alle sind Verkäufer! Verkäufer haben die Aufgabe Ihnen die Immobilie so schön wie möglich zu präsentieren. Erwarten Sie dabei bitte nicht zuviel Ehrlichkeit, auch wenn sich die Worte schön anhören!

Wer prüft und legt eigendlich den Kaufpreis fest?

Empfehlungen

Der Eigentümer? Die Bank? Der Makler? Ihr Bauchgefühl?

Der Verkäufer fällt schon einmal heraus. Ist es doch sein Ziel möglichst teuer zu verkaufen. Dies ist ja auch natürlich und verständlich.
Ihre Bank bewertet letztlich nur das Finanzierungsrisiko und ob Sie bei einer Verwertung wieder an ihr Geld kommt. Ihre Belange stehen da ganz weit hinten.
Der Makler ist oft froh, wenn durch eine externe Werteinschätzung eine überzogene Preisvorstellung des Eigentümers argumentiert wird. Oft muss auch der Makler die Preisvorstellung des Verkäufers übernehmen.

Bleibt noch Ihr Bauchgefühl!

Vorteil durch eine fundierte Wertermittlung in der Ein Einblick erhalten Sie hier...

Sind Sie sicher, dass Sie den marktgerechten Preis ermitteln können?

Können Sie alle Mängelkosten, auch die nicht direkt sichtbaren, erkennen und gegenrechnen?

Die meisten geforderten Kaufpreise sind erfahrungsgemäß viel zu hoch angesetzt - Nicht immer aber oft!
Mängel und noch erforderliche Instandhaltungskosten werden erst gar nicht berücksichtigt. Dazu kommt noch ein großzügiger "Verhandlungsaufschlag".

Hier können Sie mit einer fundierten Wertermittlung, in den Verhandlungen, am meisten Geld sparen. Im Durchschnitt sind das rund 20.000,-€ - dagegen steht mein Honorar von gerade einmal 350,-€ im Beratungsgebiet 1.

Als Ihr persönlicher Sachverständiger und Immobilien Kaufberater, bin ich nur Ihnen verpflichtet. Ich habe weder Vor- noch Nachteile, ob Sie nun die Immobilie kaufen oder nicht.
Nutzen Sie meine 20 jährige Immobilienerfahrung!

Welche Anforderungen muss ein Berater erfüllen?

Er sollte sich sowohl bautechnisch als auch immobilienrechtlich auskennen, mögliche Probleme erkennen und auch Lösungen erarbeiten können, ------------------------------------------------------------------- Er sollte Sie bei einer der wichtigsten Entscheidungen in Ihrem Leben, unterstützen und Ratschläge, sowie Ihnen Tipps geben können, wie Sie am besten mit dem Immobilienkauf weiter vorgehen sollen, bis zum Notartermin,

Er sollte Ihnen mit Marktkenntnis den fairen Preis der Immobilie schätzen, damit Sie nicht mehr zahlen als nötig, ------------------------------------------------------------------ Er sollte in der Lage sein, die eventuellen Umbauten und Renovierungen in einer Kostenschätzung zu erfassen, damit Ihre Investition nicht über Ihre Möglichkeiten hinausschießt.

Dies alles kann ich für Sie leisten.
Auch wenn Sie derzeit noch keine konkrete Immobilie in Aussicht haben, empfehle ich Ihnen sich meinen Prospekt zu holen. Sie können dann schneller im Bedarfsfall auf meine Dienste zurückgreifen. Wenn es für Sie konkret wird, dann sollte alles sehr schnell gehen.

Ihr Nutzen aus meinem Service in Kurzform:

• Sie erhalten sachliche Argumente für Ihre Entscheidung
• Sie werden vor finanziellen Überraschungen aufgrund von unerwarteten Mängeln oder Instandhaltungskosten geschützt.
• Sie können nun Mängel oder Schäden der Immobilie besser einschätzen
• Sie erhalten Tipps wie Sie am besten weiter vorgehen sollten
• Durch die schriftliche Auswertung haben Sie bessere Argumente bei Ihrer Preisverhandlung
• Sie haben auch nach dem Auftrag einen kompetenten Ansprechpartner
• = Sie können beruhigter und sicherer kaufen und sparen i.d.R. noch Geld dabei.

Mein Honorar für eine Immobilien Kaufberatung

Für diese Immobilien Kaufberatung berechne ich Pauschal für das Beratungsgebiet 1 nur 350,-€ und für das Beratungsgebiet 2 nur 390,-€. Für das Gebiet München 447,-€ und Stuttgart 460,-€ jeweils inkl. MwSt. und Fahrkosten.
Um Sie wirklich unabhängig beraten zu können gibt es bei mir KEINE Verknüpfung zur Kaufpreisverhandlung wie oft üblich!
Sie kaufen dafür mit einem guten Gefühl und minimieren Ihre Kaufrisiken. Nebenbei können Sie eventuell auch noch am Kaufpreis sparen.

Meine Leistungen in Kurzform:

Sehen Sie sich die Leistungen an...

• Gemeinsamer Besichtigungstermin Ihres Wunsch Hauses
• Sachverständiger Check nach Baumängeln, Feuchte, Schimmel etc., sowie Kontrolle der immobilienrechlichen Gegebenheiten und Check der Unterlagen
• Werteinschätzung des Hauses und Einschätzung der zu erwartenden Kosten für Mängel und Instandhaltungen
• Besprechung, Beratung und Tipps für das weitere Vorgehen
• Optional: Unterstützung bei der Kaufpreisverhandlung und Kaufvertragsvorbereitung
• Auch nach meinem Auftrag helfe ich Ihnen, wenn Fragen auftauchen

Für genauere Suche: Google Maps hier klicken

Hier können Sie Kontakt mit mir aufnehmen

Sprechen Sie unverbindlich mit mir Ihr Immocheck Kaufberater Thomas Schröck.

Füllen Sie dieses Formular aus, um mit mir unverbindlich Kontakt aufzunehmen.

Ich werde Sie dann schnellstmöglich zurückrufen und mit Ihnen Ihre Fragen und Vorstellungen, sowie den Ablauf meiner Kaufberatung zu besprechen. Sie können danach entscheiden, ob mein Service für Sie interessant ist.

Alternativ können Sie mich auch direkt unter Tel. 08331-497339 anrufen. Sollte ich nicht im Büro sein - einfach auf den AB sprechen - ich rufe schnellstmöglich zurück!
Sie können auch eine eine Email an immocheck-kaufberatung@email.de senden.
Oder Sie nutzen einfach das unten stehende Formular.

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Ihre persönlichen Daten werden nur zur Auftragsbearbeitung und für Informationsmitteilungen von mir an Sie verwendet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht. Sie stimmen mit Absendung Ihrer Anfrage diesem zu. Diese Zustimmung können Sie jederzeit, per email oder Brief, widerrufen.